拆迁又来了吗？新国策来了

在很多人看来，拆迁户=暴发户户，这句话过去11年确实是真的。一些地段相对较好的拆迁户，除了能够拿到新房补偿外，还能拿到几百万甚至几千万的补偿。在住房和城乡建设部对大棚改造实施多项限制措施后，大拆大建和大拆大建的行为暂时中止。从今以后拆迁真的要消失了吗？

住建部不是限制棚改规模，而是要跟上棚改和旧改“双策”的步伐。据悉，从明年开始，将有两类房屋或面临拆迁重建。消息一出，立即引来社会各界的各种猜测。我国又要重启“拆迁”了吗？

答案是否定的！即便是拆迁，​​也不会像以前那样直接拆迁或进行大规模拆迁。国家鼓励的方法是就地拆迁。那么在不拆迁的前提下，哪两类人会受到影响呢？

一、“重启拆迁”？

拆迁并不像大家想象的那么简单。当国家第一次宣布拆迁将用于改善人们的生活时，许多人不愿意搬迁，因为他们喜欢住在自己喜欢的社区。毕竟搬家就是要适应新环境、新邻居，拆迁工作极其缓慢。

随着被拆迁老小区的居民逐渐意识到拆迁带来的“各种好处”，比如国家会重新安置新房供他们居住，甚至在部分地区，以加快拆迁进程，他们选择补贴4-5套房给拆迁户，拆迁户也可以获得几千万/几千万的补偿。

有新房和巨额赔偿，何乐而不为？当时拆迁户的儿子很受欢迎，因为这往往意味着拆迁户=拥有巨额财产。事实上，从大数据来看，能够拿到巨额补偿的拆迁户还是有少数的。另外，对大多数拆迁户的补偿和补贴项目也没有那么优越。

过去11年可能是拆迁户的时代，但现在拆迁户没那么“流行”了，这是为什么呢？国家政策规定。从早年开始，如果大家关注有关拆迁的新闻报道，就会发现我国的拆迁步伐是故意放慢的。

对比国家从2018年到2020年的棚改数据得知。我国官方公布的数据显示，2018年，我国棚改数量高达627万辆。 2019年减少了近一半，仅为316万，2020年为209万。据业内专家分析，2021年不会超过200万套。

放慢大规模拆建步伐，首先，我国多年来棚改取得阶段性胜利。据统计，11年来，我国棚户区总数已达4500万个，惠及约2亿人。

各地响应国家号召，如火如荼地进行了大规模的拆迁工作，却忽略了最重要的一点，那就是在拆迁之前，要评估一下这个老小区是否还有基本的生活能力。如果是这样，为了避免浪费资源，增加国家财政压力，其实可以通过旧改来进行；否则，可以宣布完全拆除和重建。

因此，住建部将下发通知，表示如果仍能满足中国人的基本生活需要，可通过基本、改善三大方向对老旧小区进行改造。和升级；此外，这两类符合条件的房屋可以完全拆除和重建。国家又要重启“拆迁”了吗？

二、二级房屋或拆迁重建

放慢拆迁步伐并不意味着直接停止所有拆迁工作。住建部发布的文件内容明确，未来将是棚改与旧改并存的时代。那么，老小区业主最关心的问题就是，哪两类房屋会被彻底拆毁重建？

第一类，危及人民生活安全的房屋，可以完全拆除重建。部分20年以上的房屋，出现严重的墙体开裂、严重漏水、电线设施裸露等问题，极有可能导致房屋倒塌、火灾等，证明已严重危及到人的生命安全。中国人。 ，应该成为整个拆迁工作的重中之重。

第二类，城市规划中的房屋。为了防止城市发展缓慢，地方政府在规划地铁、高铁、医院、公园等城市基础设施项目时重来成为拆迁户的后妈，需要使用大量土地。那么这些被划分到城市规划中的房屋就不得不面临拆迁重建的命运。

值得注意的是，尽管这两类房屋可能会被完全拆除重建，但接下来的工作将在国家相关规定的前提下逐步开展。

首先，不会进行大规模拆迁，地方政府需要遵守国家规定的拆迁建筑面积不得大于总面积的20%；那么基本不会有巨额补贴，支持就地拆迁重来成为拆迁户的后妈，规定就地拆迁。入驻率不低​​于50%。

三、两类人会受到影响

俗话说，“有人欢喜有人忧”。有的房子可以完全拆除重建，但有的房子却在等待旧改的命运。

第一类人：老小区等拆迁的人。这部分人原本是想等拆迁，才能获得新的安置房和巨额补偿。但现在国家支持旧改，一些还有生存能力的老小区不具备拆迁的条件。

第二种人：打算改造旧小区的人。按照国家规定，旧改将分基础、完善、升级三大方向进行。具体可以通过粉刷外墙、安装电梯、改善水电设施、开设便利市场/便利店、建设娱乐休闲设施等方式进行。

虽然这些旧小区改造后的人会得到国家一定的补贴，但旧改造后他们可能会不满意。这时候，他们就需要考虑住在其他地方了。可惜房价不低、补贴有限、买房压力等，这群人将面临两难境地。

结论

基于我国目前的国情，大拆大建的情况基本不会再发生。但未来国家将通过棚改、旧改政策等方式，对城市规划中的危房或这两类房屋进行全面拆迁改造。

只有对不符合要求的房屋，才会以老旧改造工作为重点，逐步开展，让老小区等待拆迁的人，以及不符合要求的老小区业主。对旧社区的满意会受到改造的影响。影响。